こんにちは。
葉山で10年間、賃貸暮らしをしていた主婦、ふうです。
ところで、
売り物件を探すとき、皆さんはどのように探していますか？
不動産検索サイト（スーモ、アットホーム、ホームズなど）を使っている方が多いのではないでしょうか？
そんな皆さんに、こんなお悩みはありませんか？
- ダラダラ眺めて、何ヶ月も決められないでいる
- どんな家が自分に合うか全然イメージできない
- いくらなら買えるのか分からない
- 内覧がめんどくさい
- 問い合わせするのが怖い
わかる！
私は全部当てはまってた！笑
特に、お金のことがわからなすぎて、一歩も踏み出せずにいた…。
でも、
「なんとなく不動産検索サイトを見る」を2年くらいしていた私も（長っ）
「そろそろ本気出して探さないと…！」と思ってからは、約1ヶ月で家を決めました。
今回は、毎日不動産検索サイトを開いていても、
全然家を決められない人のお悩みNo.1の「お金について」考えていくよー！
後半では、私が実際にやった不安解決策をお教えしますので、最後まで読んでみてくださいね！
葉山に10年、古民家で賃貸暮らしをしている30代主婦のふうです
このブログでは、30・40代夫婦+子ども1人+猫2匹 の家族が、
逗子・葉山で中古戸建を探し、購入するまでを記録しています
初めてのマイホーム計画で、何から手をつけていいのやら、わからないことだらけ！
▶︎逗子・葉山の暮らしってどんな感じ？
▶︎住宅ローンって、我が家ではどれくらいの組めるの？
▶︎固定資産税って何？
▶︎リフォームってどれくらい費用がかかるの？
▶︎内見してわかったびっくりエピソード！
などなど、ぜーんぶお話ししていきます！
同じように住まい探しをしている方のお役に立てたらうれしいです
逗子と葉山での物件探し：価格相場と物件探しのポイント
そもそも、逗子や葉山エリアの住宅価格相場ってどれくらいなのでしょうか？
まずはここから調べてみましょう。
1. 逗子と葉山の住宅価格相場
エリアによっても価格帯が大きく異なりますが、大きく分けるとこんな感じ。
- 新築戸建：4,000万〜5,500万円
- 中古戸建：2,500万〜4,500万円
- マンション：2,500万〜4,000万円
- 新築戸建て：4,500万～7,000万円
- 中古戸建て：3,000万～5,500万円
- マンション：物件数は少ないが、3,000万前後から。
夫の年収400万円を考慮すると、住宅ローンの借入可能額は年収の5〜7倍が目安と言われています。
そのため、我が家の場合は約2,000万～2,800万円。
中古物件や、駅から少し離れたエリアを検討して候補に入れることで、
無理のない購入が可能になるかなと考えました。
2.物件探しの条件を立てるポイント
① エリア選び
逗子と葉山を合わせると、エリアが広いため、家族のライフスタイルに合った場所を選ぶことが大切です。
逗子と葉山のそれぞれの魅力は、10年暮らしてきた感じたことをこちらの記事でも詳しく書いています。
②子育て環境
- 通学エリア：子どもが小学生になることを考えて、地域の安全性や学校の評判を確認。
- 自然環境：公園や海が近く、子どもがのびのびと遊べる場所があるか。
③ペットに優しい住まい
我が家の場合は、猫2匹と暮らしているので、猫にとって住みやすい環境も考慮しなければいけません。
- ペットが自由に動ける間取り、安全な窓・バルコニーの設備があるか。
- ペット用の設備（猫ならキャットウォークや爪とぎ）を追加できる物件も。
賃貸ではなく持ち家となったら、家族の一員であるペットを中心に考えた間取りも作れますね。
④実際に足を運ぶ
自分が暮らしてみたい街には、積極的に足を運びましょう！
行ったことのない場所の場合はなおさら。
ただ遊びに行くのも良いですが、「住む」目線で訪れてみると、意外な発見があるものです。
坂の有無や駅周辺の環境、スーパーの種類、薬局、医療機関など、
暮らしに欠かせない施設の様子を確認することも大事です。
住宅地の雰囲気と交通量も見ておくと良いでしょう。
逗子と葉山での物件探し：お金の不安解決方法
ここからは、今回のブログの焦点でもあるお金のこと！
ちょっと真面目な話になっちゃうけど、私は先に知っておきたかったから
この記事を書いています。
ご参考になったらうれしいです！
無理のないマイホーム購入を実現するために
1.中古物件×リノベーションという選択肢
中古物件を購入して自分たち好みにリノベーションするプランも人気です。
我が家はまさにそれ！
- 築30年の中古戸建てを2,500万円で購入し、リノベーション費用500万円を追加
→新築同様の住宅が3,000万円で実現可能です。
リノベーションで、ペットに配慮した内装や子育て世代向けに変更することもできます。
リノベーションするときに使える助成金もいろいろありますよ！
2.ファイナンシャルプランナーに相談
ファイナンシャルプランナー、いわゆる「FP」さんですね！
実は、
マイホーム購入は住宅ローンだけでなく、同時に火災保険への加入も必須です。
我が家も想像以上の出費でした。
大きな買い物となるのは間違いないので、将来の教育費や生活費も見据えた計画が重要です！
特に逗子・葉山エリアの物件は価格帯が広いため、金額も膨らんで不安になりがち。
でも、その不安は、FPさんなどプロのアドバイスを受けることで吹き飛ばせます！
とはいえ、知らない人とお金の話をするのは抵抗がある…緊張する…のが本音ですよね。
大丈夫。
大手、リクルートが運営する「保険チャンネル」を利用すれば大丈夫！
テレビCMも流れているから、それなら知ってるーというかたもいるかもしれませんね。
保険チャンネルで、気軽にお金の相談ができるのには理由があるんです！
- 無料で何度でも相談できる
- オンライン相談だから、時間や移動の制約がない
- FPさんの指名ができる
ご存知のかたも多いかもしれませんが、FPさんに無料相談できるサービスって他にもいろいろあります。
だけど！
他サイトにはない、保険チャンネルのすごいところは、
約600名のFPさんが登録されているんです。
しかも！
お一人ずつ顔写真付きで自己紹介されていて、
- どんな相談内容が得意か
- 今まで、どんなお客様から高評価だったか
などすべて見ることができます。
一方的に知られているのではなく、
こちらもあらかじめFPさんのことがわかっていると、安心ですよね！
保険チャンネルには、
金融、税制、不動産、住宅ローン、保険、教育資金、年金制度などに幅広い知識を持ったFPさんが在籍していて、
- 住宅ローン
- 保険の見直し
- 家計の相談
- 老後資金の相談
- 教育費・子育て費用の相談
などの相談を、何度でも無料でできます。
住宅ローンのことも、保険のこともまとめて相談したり、
さらに、気になっていた家計のことも、教育費のことも聞けちゃう！
トータルでサポートしてもらえたら、心強いですよね！！！
家族とお金の話をするより、湿っぽくならななくて、気になることをどんどん質問したり、サバサバと話せちゃうのが良い！
3. 地元の不動産会社を味方に！
逗子や葉山に詳しい地元の不動産会社に相談することで、
希望条件に合った物件を効率的に探すことができます。
自分のこんな失敗体験がありました。
1軒気になった物件があって、問い合わせてみたところ、
その物件の仲介不動産屋さんが都内の不動産屋さんだったんです。
でも物件が気になったから内見だけ申し込みました。
内見当日、物件を見ながら物件近くの道路のことや環境のことなど質問していたら、
全部あやふやな返答しかありませんでした。
「葉山の物件を持ってはいるけれど、地域のことはほとんど何も知らないんだなぁ」
というのがよくわかり、逆に不安になってその物件は却下しました。
その点、地元の不動産屋さんは聞いてもいないのに笑、近所のことをいろいろ教えてくれたり、
その物件の良さを多角的に教えてくれたりして、頼りになります！
あとは、不動産屋さんとはじっくりお話をして、
予算重視の場合は、予算をしっかり伝えましょう。
不動産サイトには出ていない最新情報なども、公開前に教えてもらえたり、
親身になってサポートしてくれますよ。
私は、住宅ローンについても、地元の不動産屋さんに質問していました。
地元で住宅ローンを組みやすい銀行なども教えてもらえますよ。
特に、中古物件の購入を検討している場合、
その物件の持ち主（売り手）のかたとの間に入ってくださるのが、不動産会社なので、
持ち主さんとのやりとりなどもしてくださいます。
「この家がすごく気に入って購入したい！」という気持ちを不動産屋さんに伝えて、
少しでも価格を下げてもらえるよう交渉してみましょう！
実際、
物件が公開されてから、しばらく出ている（売れにくい）物件の場合、
交渉に応じてくださる持ち主さんもいらっしゃいます。
とはいえ、値下げ交渉ができなくても
「下げてくれなくてケチ！」
なんて言わないように気をつけてくださいね笑
まとめ：逗子・葉山で理想の家を見つけよう！
逗子や葉山でのマイホーム探しは、自然豊かな暮らしと便利さを両立できる魅力的な選択肢です。
しかし、大人にとっても子どもにとっても、環境の変化は生活に大きく影響します。
無理のない計画で、家族みんなが快適に暮らせる住まいを見つけますましょう！
逗子と葉山エリアでの物件情報や購入事例について、引き続きブログで発信していきます。
インスタグラムでは、家探し・マイホーム計画のお役立ち情報を投稿したり、ストーリーズでは葉山の日常も発信しています。
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